株式会社重永建設

欠陥住宅をつくらないためのコツ

POINT 1 その会社の施工体制を知っておきましょう。
POINT 2 構造見学会に参加しましょう!
POINT 3 あなたの家をつくる、住宅会社の人々の役割を知ろう!
POINT 4 長期優良住宅の審査とは?
POINT 5 工事中の検査体制を確認しましょう。
POINT 6 工事中のコミュニケーション術を良好にしよう。
POINT 7 最も重要なのは、やはりお互いの信頼関係

欠陥住宅を作らないために次の7つのポイントを押さえてください。

その会社の施工体制を知っておきましょう。

欠陥住宅を生み出す要因のひとつに、住宅会社の施工体制があります。

「元請、下請、孫請」などの言葉を一度は聞いたことがあるかと思います。よくテレビのニュースでも出てくる言葉です。

いわゆるお客様から直接工事を請け負った業者が元請となります。この業界で多いのが、元請業者が工事の大半を下請け業者に発注することです。さらには下請け業者がさらに下請けに出すこともあります。これを孫受けと言います。

その都度、業者間で経費が発生してしまいます。
さらには、責任の所在もはっきりしなくなるので、
トラブルが発生しやすくなります。

最悪なことに、そこで発生した経費やトラブルを結局お客様が負担することになるのです。

私どもセレクトホームでは、直接施工をしています。
分離発注によるコスト削減や直接仕入れなどにより、無駄な経費をかけません。
工事の発注から現場管理、予算の管理に至るまですべて当社にて管理しています。

一番大切なのは、作り手(社長・営業担当者・設計者・現場 監督・職人さん)の顔が見える住宅会社との契約が、欠陥住宅を作らない第一歩です。

kotuback良 :あなた→住宅会社→職人さん
ダメ:あなた→住宅会社→下請け業者→職人さん
最悪:あなた→住宅会社→下請け業者→孫請け業者→職人さん

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セレクトホームでは、全ての建物を直接施工します。仕入れも直接メーカーから行い、経費をかけません。

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構造見学会に参加しましょう!

完成したら見えなくなる部分が最も重要です。
現場見学会は、工事中の現場を見ることが出来るよい機会です。
ぜひ参加するべきでしょう。そこでは、その住宅会社の仕様を確認するようにしましょう。

「あなたの考える家と同じレベルの家を見ることが大切です」

  • 基礎工法、ベタ基礎なのか布基礎なのか?鉄筋の種類、コンクリートの厚みなど出来上がっている
    躯体について質問してみましょう。
  • 土台の樹種、防腐措置のとり方、基礎との緊結方法(アンカーボルトの適切な配置)
  • 柱・梁の樹種、材寸、またそれらは乾燥材なのか?集成材なのか?いくつのサイズを使っているのか?
  • 耐震金物・緊結金物の使われ方、どのような部分に使うのか?
  • 断熱材は何を使っているのか?その施工方法は?
  • 給水管の施工方法、使われている配管の種類がどうなのか?

など、項目を大まかに挙げました。
このようなことを現場説明会では確認するようにしましょう。難しいことは判らなくてもいいのです。

隠れてしまう部分を実際に自分の目で確認することが重要です。なぜなら、住宅の欠陥は見えないところで起こるからです。 隠れてしまうところこそ重要なのです。

そこを正直に見せ、説明してくれる住宅会社であることもポイントです。
現場見学会でなくても、工事中の現場を契約前に見せてもらい、同じようなポイントについて住宅会社に確認することが重要です。

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現場見学会は模範工事現場、契約前には必ず工事現場の確認を!

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あなたの家をつくる、住宅会社の人々の役割を知ろう!

あなたの家づくりにおいて、欠陥住宅を作らないために重要な役割をもつ人間が三人いることを知ってください。

一人目は、あなたの家を設計してくれる設計士です。

驚くかもしれませんが、建築士の資格を持たない人間を、家づくりの仕事に携わらせている住宅会社も多いのです。
その彼らのモラルが低いことで、欠陥につながる構造的に大きな問題のある不安定な住宅が生まれることもあります。
間取りを優先したために、構造的にぎりぎりの不安定な建物でも建築許可が下りてしまうこともあるのです。
最終的な責任者が、建築士の有資格者であることを確認するべきでしょう。

※建築士資格メモ
一級の方が優秀で二級の方が劣るという訳ではありません。
設計出来る建物の規模に制限があるかないかと言うことです。住宅規模は二級で必要充分です。車なら、大型車免許か普通車免許かと言うことです。普通車免許でも、普段から普通車を運転しているなら大丈夫ですよね。
逆に、大型免許を持った人でも、普通車を運転した事の無い人だったら、運転が上手いとは言えません。暮らしやすさや、住む人にとっての快適さなど、住宅と大規模施設では、設計コンセプトが明らかに違います。
一級建築士でも大規模建築専門で、住宅の設計に不慣れな方に頼みたいですか?
経験や実績で判断してください。

二人目は、あなたの家の現場を管理してくれる現場監督です。
実際の工事に対して目を配り、チェックするいわば現場の指揮官です。彼の指示の下で職人さんが動きます。良い現場監督ほど職人さんは云うことを聞きます。
言うことを聞くということは、手抜き工事をさせないことにつながるのです。
現場監督には厳密に言うと建築の資格は必要ありません。
しかし、設計士と同様、最終的な責任者が有資格者であることが重要です。
現場監督が持つべき資格には、建築施工監理技士・建築士などがあります。

三人目は、工事監理者という役割を持つ人間です。
設計図書通りに、工事されていることを確認し監理する重要な役割を持っています。
家を建てるときに必要な建築確認申請書に、その名が記載されます。

建築士の有資格者である設計者が、兼ねる場合もありますが、名ばかりの工事監理者となる場合が多いのです。現場監督がそれを兼ねる場合もあります。

そちらのほうが、より現実的にしっかりした工事監理を行えるでしょう。
いずれにしても名ばかりでなく実際の工事監理者の目が行き届く体制を持つ住宅会社であることが望ましいでしょう。

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あなたの家をつくる人々とは・・・
設計者・現場管理者・・・建築士または建築施工管理技士の有資格者が責任者であること
工事監理者・・・・・・・名ばかりの監理者でないことを確認すること

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長期優良住宅の審査とは?

現在、どの住宅会社にも、住宅の部分によって異なりますが、最長10年kotsuYuryou_L間、住宅の性能について法律で瑕疵担保責任を義務付けられています。

重要な構造的瑕疵が見つかった場合、住宅会社は10年間無償で補修を行わなければなりません。
それは、欠陥住宅問題を背景として高品質な住宅を供給し、住宅取得の不信を取り除くために国が2000年4月から施行した法律によるものです。
大手であれ、中小であれ、零細であれ住宅をつくるからにはその法律が適用されます。

しかし極端に解釈すれば、家は最長10年間もてば良いと言うことにもなりかねません。

そこで国は、家を長持ちさせるための様々な高い基準(劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性、居住環境、住戸面積、維持保全計画)を設け、その基準をクリアした家だけを「長期優良住宅」と認定し、税金面やローンの金利で優遇できれば、最初から長持ちする家を建ててくれるのでは、と考えました。

私どもの見学会にお見え頂くお客様に実施させていただいたアンケートで『家作りを考えたときに不安に感じる事はどんなことですか?』という質問項目があります。
複数選択で『予算』『間取り』『返済』『シックハウス』『欠陥住宅』などの中から選んでいただいたのですが、特に多いのが『シックハウス』と『欠陥住宅』です。

「もっと安心して家を建てていただきたい。もっと安心して住んでいただきたい」
ということで、セレクトホームは「長期優良住宅」の認定を受けています。

また、家は性能の優劣を競うものではありません。 必要のない性能を高めても無駄なコストアップにもなりますし、住みやすい住宅になるとも言い切れません。
ライフスタイルや住環境などをトータルに考え、それぞれの住宅にとって最適な性能に設定されるべきだと思います。
そういった意味においても、基本的な構造の安定・劣化の軽減・維持管理への配慮・温熱環境・空気環境・高齢者への配慮は、重要な項目になるでしょう。

長期優良住宅の認定を受けるためには、設計が描く図面や書類も膨大な量になり、かなり手間をとられることになりますが、棟数を増やして、とにかく住んでもらえば良い、という考えではなく、一棟一棟を大事にしたいという考えから【長期優良住宅】の認定に至りました。

検査機関について、セレクトホームでは『一般財団法人福岡県建築住宅センター』にお願いしています。

この機関は、建築・住宅行政の補完的役割を果たす機関として県民のニーズ・信頼と期待に応えて設立された第三者機関であるため、全く中立的立場で公平に、しかも客観的に評価してもらえると考えたからです。

一般財団法人福岡県建築住宅センター →

kotuback長期優良住宅の審査は信頼の第三者機関だから安心

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工事中の検査体制を確認しましょう。

工事中の検査のタイミングを知りましょう。
欠陥住宅を未然に防ぐためには各工程で適切な検査を行うことが重要なのです。
あなたが立ち会うことが出来なくてもいいのですが、
きちんとした検査体制がある住宅会社を選ぶことが必要です。

地盤調査実施、地盤改良工事

調査結果をデータ解析し、軟弱地盤であれば適切な地盤改良工事が施されます。地盤調査報告書を必ずもらい、その内容を納得いくまで説明してもらいましょう。(第三者機関の性能保証制度利用の場合、ここで一度目の検査がある場合もあります検査機関によって報告書だけという場合もあります)

基礎工事

地盤調査結果によって適切な基礎が設計されます。02_02_01kiso
基礎の細かな仕様がここで決まります。
鉄筋の配筋終了時に配筋検査が行われます。
図面通りに配筋されているか?鉄筋の種類・径・ピッチ・かぶり厚さなどを確認します。
アンカーボルトとホールダウン金物の適切な設置、位置の確認も必要です。
コンクリートの配合計画書、報告書ももらうと良いでしょう。

木工事

使用材料の樹種の確認、材寸の確認、耐震金物の適切な配置、取付方法の02_02_02moku確認が必要です。

合わせて耐力壁の仕様・位置についても確認します。緊結金物の適切な設置、釘の種類・ピッチについても確認します。

 

防水・断熱工事

02_02_03bousuiサッシ周りの防水テープの処理、外装材の下地材(透湿防水シート、アスファルトフェルト)の施工状況を確認します。
断熱材の適切な施工はとても大切です。なぜなら、家を腐らせる結露という欠陥につながる重要な部分だからです。

 

完了検査

社内検査、役所・第三者機関の完了検査、施主検査を実施します
社内検査:通水試験、通電、床のたわみ、壁の不陸、サッシ・建具の開閉状況、外装材のコーキングなど施工状況の確認をします。
役所検査:設計図書通りに完成しているかの確認を行います。この検査に合格すると検査済証が発行されます。これは違反建築でないかの証明にもなります。併せて必ずもらってください。

kotuback各工程のポイントをおさえ、
欠陥を未然に防ぐ対策をしている住宅会社を選びましょう。

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工事中のコミュニケーション術を良好にしよう。

信用できる会社でも、まかせっきりは良くありません。

なぜなら、家づくりは、人間がやることです。
故意に欠陥住宅を作ろうとしなくても間違え、勘違い、見て見ぬふりによるミスはあるでしょう。

それを防ぐためにはどうしたらよいと思われますか?

あなた自身が現場に出向くことです。
お施主様が現場に顔を見せることで、現場の職人さんの気持ちも引き締まります。
度を過ぎない程度に顔を出されることをお勧めします。

ただし、現場を見て、気づいたこと不安なことは、必ずすぐに担当者に伝え対応してもらってください。
そして、あくまでも、現場監督を通して職人さんには指示を出すようにしてください。

あなたが直接現場で指示を出すことはご遠慮ください。
現場での責任の所在がどこにあるのかわからなくなってしまうからです。

また、現場に入るときには、挨拶をして、作業している職人さんに声をかけてから入るようにしてください。
ちょっとした気遣いをしてあげると喜ばれるでしょう。

気持ちが伝わると職人さんも、良くしてあげようという心を持って仕事が出来ます。
職人さんも人間ですから、お施主様によくしてもらえれば、自分の仕事で返そうとするのです。
逆に挨拶もせずに、現場に入ってきて写真を撮るだけで帰ってしまうようなお施主様は職人さんに嫌われてしまいます。

お互いに良い家を完成させるという共通意識のもとに信頼関係を築くことが出来れば良いでしょう。

kotuback工事中の現場は、自分の目で見て確認することも重要です。
現場とのコミュニケーションを良好に!

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最も重要なのは、やはりお互いの信頼関係

後のポイントは、信頼のおける社長が経営している会社か、その住宅会社がモラルを持って良心的な家づくりをしているかに尽きます。 モラルの欠如している社長の下で、しっかり働く働く社員・職人が育つはずはありません。

住宅会社の最終的な決定権は社長にあります。

どんなにキレイごとを広告やパンフレットに謳おうと、儲け主義の社長の顔にはそれが表れます。トラブルになったときの対応も、その社長の判断で変わってくるのです。

お客様を大切にする気持ちをもった社長なのか?全てはそこに尽きてしまうのです。

そして、家は建てて終わりではありません。その後のメンテナンス、アフターサービスなどそこからのお付き合いの方が長くなるのです。
長いスパンで良いお付き合いをしていこうとする住宅会社は自分たちも困るような欠陥住宅は作らない努力をします。

ひとつの家づくりを共にしていくパートナーです。
お互いに信頼でき、対等な立場であることが重要です。
信頼関係が築けない住宅会社とはどんなにお得でも契約しないことです。

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社長のモラルがしっかりしている住宅会社かどうか?
安すぎる、話がうますぎる・・・
値切りすぎてもダメ!
最後はお互いの信頼関係が良い家をつくることを忘れないでください。

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全国のお客様に愛される工務店により結成された「安くていい家をつくる会」において「日本ビルダーズ大賞優良賞」をいただきました。

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